Giá bất động sản tại Việt Nam tăng 59% trong 5 năm gần đây - Ảnh: NAM TRẦN

Theo kết quả khảo sát của batdongsan.com.vn được công bố tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2024 ngày 3-12 tại Hà Nội， dựa trên dữ liệu so sánh lương trung bình với giá nhà thời xưa và nay có thể thấy không riêng gen Z (những người trẻ sinh từ 1997 - 2012)， người trẻ thời buổi nào cùng gặp không ít khó khăn trong việc tự mua nhà.

Theo đó， ở thời điểm năm 2004， với GDP bình quân đầu người khoảng 1，8 triệu đồng/tháng， một người trẻ thế hệ 7X mất khoảng 31，3 năm làm việc， tích cóp để có đủ tiền mua một căn hộ chung cư 60m2， giá bán khoảng 600 triệu đồng/căn， điều kiện lãi suất huy động 7，4%/năm.

10 năm sau (thời điểm năm 2014)， với GDP bình quân đầu người khoảng 5，5 triệu đồng/người， một người trẻ thế hệ 8X cần làm việc， tích cóp 22，7 năm để có đủ tiền mua một căn hộ chung cư 60m2， giá bán khoảng 1，5 tỉ đồng/căn， lãi suất huy động khoảng 6%/năm.

Và thời điểm năm 2024， JILI8 với GDP bình quân đầu người khoảng 9，phim sex angola5 triệu đồng/tháng， casino slot games một người trẻ 9X cần làm việc， tích cóp 25，8 năm để mua căn hộ khoảng 60m2， giá khoảng 3 tỉ đồng， trong điều kiện lãi suất huy động 4，5%.

Từ so sánh trên， ông Nguyễn Quốc Anh - phó tổng giám đốc batdongsan.com.vn - cho rằng người trẻ thuộc các thế hệ vẫn cần nỗ lực trong thời gian dài mới có thể tự sở hữu nhà.

Cũng theo ông Anh， người Việt nói riêng và người châu Á nói chung vẫn kỳ vọng cao việc sở hữu bất động sản trọn đời， với các lý do phổ biến gồm lợi suất cao và ổn định， thị trường tài chính chưa phát triển， sự công nhận từ xã hội， tài sản và nơi sinh sống cho gia đình.

Đáng chú ý， Việt Nam lọt top quốc gia có tỉ lệ sở hữu bất động sản cao nhất thế giới với khoảng 90% tổng số bất động sản， cao hơn một số nước trong khu vực như Singapore (88%)， Indonesia (84%) và cao hơn cả Mỹ (66%)， Úc (66%)...

Ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng người trẻ thời nào mua nhà cũng khó - Ảnh: B.NGỌC

Khảo sát nghiên cứu của batdongsan.com.vn cũng chỉ ra trong 5 năm qua giá bán bất động sản ở tại Việt Nam tăng 59%， Singapore tăng 37%， Mỹ tăng 54%， Úc tăng 49%， Nhật Bản tăng 41%.

Có 3 yếu tố tác động đến xu hướng tăng giá bất động sản Việt Nam những năm qua， đó là kinh tế， quản lý và xã hội là ba yếu tố chính tác động đến giá bất động sản.

"Việt Nam là quốc gia có tốc độ tăng trưởng kinh tế đầu người， lạm phát mạnh mẽ. Đồng thời， môi trường lãi suất và hiệu quả đầu tư các kênh trong nước đều củng cố nhu cầu mua bất động sản của người tiêu dùng"， ông Anh đánh giá.

Hiện môi trường lãi suất ở Việt Nam đang dần trở về mức thuận lợi hơn và tỉ trọng tài sản tích trữ trong GDP của Việt Nam khá cao， khoảng 32，8%， đứng thứ 27 trên thế giới.

Với lượng tiền tích trữ， người Việt có một số kênh đầu tư chính như thị trường tài chính， bất động sản， vàng， ngoại tệ và gửi tiết kiệm.

Với kênh đầu tư vàng có nhiều biến động， rủi ro và chênh lệch lớn giữa giá vàng trong nước và thế giới. Kênh ngoại tệ và gửi tiết kiệm có lợi suất ở mức khá thấp， trong khoảng 9 - 13% trong 2 năm.

Trong khi kênh đầu tư bất động sản vẫn có lợi suất khá tốt tại Việt Nam， trong 10 năm qua tỉ suất lợi nhuận của loại hình chung cư đạt 197% (khoảng 19，7%/năm) và đất nền đạt 137% (khoảng 13，7%/năm).

Yếu tố thứ hai， theo Tổ chức Hợp tác và phát triển kinh tế (OECD)， tỉ trọng thuế bất động sản trong GDP theo quốc gia của Việt Nam đang ở mức 0，03%， thấp hơn hẳn so với các quốc gia khác như Trung Quốc， Singapore (1，5%)， Nhật Bản (2，6%)， Hàn Quốc (4%).

Ông Anh cũng khẳng định từ kinh nghiệm một số quốc gia trên thế giới， có thể thấy thuế bất động sản được sử dụng làm chính sách quản lý thị trường và tối ưu nguồn thu cho đất nước. Đây cũng là xu hướng nhà đầu tư bất động sản phải tính toán vào phương án tài chính đầu tư bất động sản những năm tới.